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びびなび経由でお問い合わせになり、弊社仲介で賃貸物件をご成約頂いた場合、$50のギフトカードを差し上げます。

  • KIAN Realty 大江・早川
  • 450 7th Ave Suite 1501, New York, NY, 10123 U.S.A.
  • TEL: +1 (310) 564-6017

NYC賃貸マーケット(その6)

日系大手不動産会社がニューヨークの人気賃貸アパートランキング(2018年の成約実績ベース)をネット上でリリースしています。

(迷信-6)人気物件を選んでおけば間違いなし。厳選物件に違いない。

ほとんどは築浅の賃貸専用大型高級ビルで、室内洗濯機が付いています。それにも関わらず、多くの物件はニューヨーカーに人気がありません。建物・アパート自体は良くても、ロケーションがいまひとつだからです。日系他社の中にはイーストハーレムの物件をアッパーイーストサイド・カーネギーヒルとして広告しているものもあります。ニューヨーカーはロケーション優先で物件を選ぶので、エリアの境界線はかなり重要です。

特にニューヨークに初めてお住まいになる方は、日系不動産会社が勧めるエリアや物件に間違いはないだろうとお考えになります。その結果、数少ない建物に日本人駐在の方が集中してお住まいになっています。

しかしながら、本当に借り手のお客様のご希望・ご満足を第一に考えた上でこれらの物件を紹介しているのか、仲介手数料の点からも疑問に思う点があります。

(1) リスト上の半数の物件では、常時家主が仲介料をカバーします。つまり、借り手を紹介した不動産会社に家賃一月分を支払っています。弊社はそれらを借り手のお客様に100%還元し、仲介料なしで提供していますが、大手日系不動産会社では年間家賃の12-15%の仲介手数料がかかります。月$4,000の家賃と仮定して、仲介料の差は$5,760-$7,200となります。

(2) 残りの半数は家主が仲介料を出さない賃貸物件ですので、弊社経由でも借り手のお客様に家賃一月分(年間家賃の8.33%)の仲介料がかかります。上記の例では、$4,000となります。それでも$1,760-$3,200の差が出ます。

(3) 15%の仲介料を会社が支払ってくれるお客様の場合、または、仲介料がかかってもハイグレード物件に住んでみたいお客様向けに、弊社では個人所有高級コンドミニアムを選択肢に入れて物件をお探しします。同じ家賃$4,000でも、広さや品質の点で、賃貸専用物件を上回ることが多くなります。この場合、家主エージェントと仲介料を折半しますので、弊社には7.5%の仲介料が入ります。この場合には大手日系経由でも15%です。

(1)(2)(3)のケースにおいて、借り手のお客様の仲介料が12-15%と一律であれば、日系大手不動産会社には(1)の家主が一月分を支払う物件を優先的・積極的に勧めるインセンティブが働いても不思議ではありません。一方、家主もしくは借り手から受け取る弊社の仲介料は(1)(2)(3)いずれのケースでもほとんど変わりません。借り手のみの代理人として、テナントのお客様の状況に合わせて、一番ご満足頂けるような物件をご提案します。

ニューヨーク不動産賃貸・売買仲介。マンハッタン、ブルックリン、ロングアイランドシティの多くのNY高級賃貸物件を手数料なしで仲介。駐在員向けアパート多数取扱い。家具付アパートあり。コンドミニアム・コープご購入、不動産投資もお問い合わせ下さい。

  • 登録日 : 2019/08/10
  • 掲載日 : 2019/08/10
  • 変更日 : 2019/08/10
  • 総閲覧数 : 49人