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「びびなびで家賃保証の記事を見た」方には、仲介成立後にギフトカード$50を進呈します。

期限2020年4月21日
  • KIAN Realty 大江・早川
  • 450 7th Ave Suite 1501, New York, NY, 10123 U.S.A.
  • TEL: +1 (310) 564-6017

米国の家賃保証(第三者保証)を正しく理解する

ニューヨークシティで賃貸住宅を借りる際は、大多数の物件において、平均的日本人にとっては高めの収入基準をクリアする必要があります。2019年までは家賃1年分を前払いしたり敷金を多く払うことで収入基準を回避できましたが、法律改正によりその手段は取れなくなりました。

収入が基準に満たない場合に他に取れる方法は、(1)ニューヨーク州近郊に在住する保証人を用意する (2)家賃保証会社の保証サービスを利用する のどちらかです。ここでは家賃保証会社(つまり民間の第三者保証機関)に申し込むための年収要件をご説明します。

家賃保証会社は複数ありますが、どれでも申込者本人に求められる年収は賃貸物件の審査基準より大幅に低く、家賃1か月分の 27.5 倍(=家賃1年分の約2.3倍)の年収があれば保証サービスを受けられます。(保証会社により多少異なります。)

また、保証料は、日系不動産会社の仲介料と比べると安価で、その約半分か3分の2以下です。家賃保証会社によっては、ある条件と引き換えに、大幅に低い保証料を提示することもあります。当チームを仲介にお使いいただければ、仲介料不要で家賃保証料だけで良い物件をご紹介できますし、仮に仲介手数料が家賃の1か月分必要であったとしても、保証料との合計は、日系他社の仲介料のみと同じか若干高い程度です。

但し、家賃保証はドアマンがいない非大手の賃貸物件の大部分では利用できません。

当チームは法律の改正前から、家賃保証会社を使ったお申し込みをお手伝いした経験が何度もありますので、手続きや、保証会社による違いを熟知しています。ここに記載していないノウハウを有していますので、詳細は弊社に仲介をご依頼される際にお尋ね下さい。

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記事の全文(上記の約2.5倍の文字数)はこちらからご覧になれます。
https://nycre4j.com/knowledge/guaranty_service_compnay/

ニューヨーク不動産賃貸・売買仲介します。マンハッタン、ブルックリン、ロングアイランドシティにある高級アパートの多くを無料でご紹介。駐在向け多数。家賃相場、家具付きアパート、コンドミニアム・コープご購入、不動産投資もお問い合わせ下さい。

  • 登録日 : 2020/03/22
  • 掲載日 : 2020/03/22
  • 変更日 : 2020/03/22
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