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定休日:なし

KIAN Realty 大江・早川

ニューヨークシティ(マンハッタン・ブルックリン・クイーンズ)の多数の高級賃貸住宅を手数料なしで仲介します。駐在員向けの生活立ち上げ支援サービスもあり。コンドミニアム・コープの売買、投資のご相談も承ります。

パノラマ
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KIAN

REALTY NYC

ニューヨークシティの賃貸物件探しをお手伝いします。

マンハッタン・ブルックリン・クイーンズの高級アパートを  無料仲介します。

なるべくお金をかけずに、自分に合ったアパートを見つけたい!

手数料なしでご紹介できる物件が相当多数あります。借り手に代わって家主が仲介料を負担するためです。

物件によっては手数料が発生するものもありますが、家賃1か月分(年間家賃の8.33%)のみ。殆どの他社の手数料は年間家賃の12-15%です。

仲介費用の比較

例:$3,850賃貸住宅の場合

日系不動産 A社$6,930 (年間家賃の15%)   
日系不動産 多数$5,544 (年間家賃の12%)   
弊社(仲介料が必要な物件)$3,850 (年間家賃の8.33%)
弊社(仲介料不要の物件)無料

ニューヨークに着いたら、すぐに新しい生活を始めたい!

お客様のご希望に合ったアパートを事前にピックアップし、NYにご到着されてすぐにご案内。一週間以内にご入居可能です。

NYにいらっしゃる前からFacetimeやSkypeを使ってご覧頂き、入居申請から契約まで済ませられる物件もあります。

なぜ、KIAN Realty、不動産エージェントを利用するのか?

不動産エージェントを通すよりも、自分で不動産情報サイトを見て探した方が安く済むはず!と思っていらっしゃいませんか。必ずしもそうとは限りません。

弊社にお任せ頂ければ…

1アパート探しにかかる時間と労力を大幅に削減!

ニューヨークの不動産情報サイトは複数ありますが、「電話したら既に契約されていた」、「問い合わせしても返事がない」ということが珍しくありません。ニューヨークシティでは良い物件が出るとその日のうちになくなってしまうほど需要が高いので、物件情報のアップデートがそのスピードに追い付きません。

また、そういった情報サイト(例:Zillow, StreetEasy)に一切広告を掲載しない大手賃貸管理会社もあり、インターネットで全ての物件情報を確認できる訳ではありません。一方、市場に存在しない物件やありえないほど低価格のアパートの広告を常時掲載し、借り手がコンタクトすると「その物件は既にないが、似たような部屋ならある」と高い物件に誘導する不動産会社・エージェント、そのような広告のみが集まるウエブサイトにはご注意下さい。


私たちは不動産会社専用データベースの正確で鮮度の高い情報をもとに、お客様ご自身ではお探しできない物件をご提案したり、お部屋探しにかかる時間や労力を最小化します。

2スムーズに入居するための的確なアドバイス!

NYでアパート探しをする際は、「スピード」と「柔軟性」を持つことがが非常に重要です。

良い物件が見つかったらすぐにお申し込みできるよう、事前に必要な書類をご説明します。

また、NYの住宅事情をご存じない方が初めてアパートをお探しになる際、相当厳しい条件(価格・エリア・大きさ・設備など)を設定されがちです。「この条件でこの家賃!?」と驚かれる方が多くいらっしゃいます。私たちはなぜその条件では難しいかや、その点にこだわった場合のデメリットもご説明します。

現実的なアドバイスをさせて頂きながら、お客様のご予算内でベストな物件を一緒にお探しします。

3英語に不安のある方も大丈夫!

アパートや契約内容についてわからないことがあっても英語だとうまく質問出来ない方、重要な情報をきちんと日本語で理解したい方のために、日英バイリンガルの私たちが、お客様の立場に立ってきちんとご説明します。

4無料で生活立ち上げのサポート!
・電気、電話、TV、インターネットの契約支援(三者通話、Webからの申込支援)
・銀行口座開設のアドバイス、日本語で手続きできる支店のご紹介
・アパートご入居後の、管理会社とのやり取りに関するアドバイス・英語対応
・ハンディーマンサービス(ブラインド取付け等の軽作業委託先)のご紹介
・テナント保険のご紹介

駐在員向けサービス

大手企業や政府系機関のお客様からご要望が多い、立会いを伴う各種生活立上げサービスを一括でご提供します。費用は家賃によらず定額、仲介料と合わせた総費用は他社より低くしています。

    例)
    ・ 空港でのお出迎え
    ・ 鍵の事前受け取り/引き渡し
    ・ 日本で契約後、渡米前にレンタル家具を搬入される場合の立会い(家主に求められた場合)
    ・ 電話/TV/インターネット開設時の立会い
    ・ 退去時の立会い


不動産売買・投資

ニューヨークで物件をご購入・ご売却するには、想像以上に多くの知識が必要です。マーケットやエリアを知るのみでは十分ではありません。物件の種類や手続きが多岐にわたり、細かい制約やルールを理解しなければ手続きさえ始められなかったり、注意深く計画しないと取り逃がしかねない税務メリットもあるためです。また、インターネット時代とはいえ、不動産情報サイトを見ても物件の性質、制約事項、そして相手が誰の代理人なのか等、不動産業者でなければ分からない点も多くあります。

私たちは借り手・売り手のお客様の代理人として、お取引がスムーズに行われ、リスクを最小化することに貢献します。

エージェントのご紹介

大江 弘晃 (Hiroaki Oe)

大手日系銀行のニューヨーク支店にて、企業財務分析、数十億ドルの貸出・為替ポートフォリオのリスク管理、貸出引受等の業務に9年間以上携わった後、長らく観察してきた街で不動産ビジネスを始める。ニューヨーク市内でも場所により異なる不動産取引慣習やビジネスモデルが存在し、市場動向も常に変化する中、情報収集能力と洞察力を活かしながら従来の常識にとらわれず、お客様に最良のサービスと価値を提供することを心掛けている。

日米通算で15年の企業勤務経験があり、日系銀行以前には、世界銀行、ブティック型M&Aアドバイザリー会社、およびIT系経営コンサルティング会社アクセンチュアの東京オフィスに勤務。その経験の中で、顧客第一主義、利益相反を排した最大価値の実現、顧客にとって新しい視野を提供する姿勢を行動原理(Principles)として培った。

ジョンズ・ホプキンス大学高等国際関係大学院(SAIS)にて国際開発や経済を学び修士号を取得。京都大学法学部卒。

株式とオプションを取引することが地道なライフワーク。

最も好きな息抜きは、自然の中を歩いたり街を探索することです。街を歩けば、そのエリアの住人の特徴、レストランの閉店・出店から観察できる人口や嗜好性の変化、交通、発展の進み具合など、いつも何かの発見があります。

 

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※ びびなびを見たとお伝えください。

早川 真寿美 (Masumi Hayakawa)

前職ではMUFGユニオンバンク(三菱UFJ銀行子会社)にて与信管理を担当。日系法人顧客の運転資金・設備投資・買収案件のための短期・長期貸出から、リースや証券化、デリバティブまで様々な金融ニーズをサポート。顧客最優先のタイムリーなサービスを心掛け、長期にわたる友好な関係を構築。

11年間の銀行勤務において培った市場調査、損益予測、交渉・折衝力に加え、ニューヨーク州・他州での不動産投資の経験を活かすべく、不動産エージェントにキャリアチェンジ。

筑波大学にてBS in Engineering、University of California, DavisにてMBA取得。

American Airlines Executive Platinum 5年連続。

Financial District(ウォール街)に10年間以上在住するダウンタウン派。

FiDiには近年レストラン・ショップ・モールが次々にオープンする一方、歴史的建築物を含む多くのオフィスビルが住居用ビルへと改装され、街並みは急速に変化しています。バッテリーパークやサウスストリートシーポート、トライベッカからも近く散策も楽しめます。ミッドタウンやブルックリンへの地下鉄・フェリーでのアクセスも便利。日本人の皆様にも是非FiDiを訪れて頂ければと思います。

 

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仲介料なしアパート多数!
\家賃1・2か月分無料の最新賃貸物件情報を常時公開/

現在NYでこれを行う日本人不動産エージェントは、KIAN Realty 早川・大江チームだけです。

どの家主とも利害関係を持ちませんので、借り手・買い手のお客様の代理人として、最も良い条件の物件をご紹介します。

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\コラム掲載中/

お問い合わせ

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大江 弘晃

NY州公認不動産セールスパーソン

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早川 真寿美

NY州公認不動産セールスパーソン

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