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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2019年04月22日(月)

    ご帰国前に、貯めた米ドルで貯蓄を増やそう!

    ご存知ですか?貯蓄を増やす『アメリカの保険』。いつかご帰国予定の方は、在米中の今が効率的な貯蓄を始められるチャンスです。
    ここアメリカでは『保険』がその高い利率から、日本の保険のイメージとは異なり、金融商品の一つとして認知されています。お子様の学資や、将来に向けて貯蓄を増やす、また老後の個人年金などいろいろな目的でご利用頂けます。
    日本に帰国後「帰国・転勤前に聞きたかった・・・」と後悔される方が多々いらっしゃいます。


    <例:寝かせるだけで増えるアメリカの保険>

    ❏$30,000を30年寝かせた場合→受取額$80,488
     →約$50,000も増える!
    ❏$40,000を20年寝かせた場合→受取額$77,207
     →約$37,000も増える!
    ❏$50,000を10年寝かせた場合→受取額$69,465
    →約$20,000も増える!


    <終身年金としても受取れる>
    受取時が60歳以上の場合は、分割受取を選ぶことができ、終身年金として一生涯受け取ることも可能です。
    年々上がる平均寿命に反して、不安になっていく公的年金、個人での老後資金の準備が必ず必要になってくる時代です。


    <この様な方にオススメです>
    ・在米中に貯めたドルをご帰国前にどうしようか迷われている方
    ・お子様の学資の積立をお考えの方
    ・ご自身の老後の個人年金をお考えの方
    ・日本へ帰国後、貯蓄型保険をお考えの方(日本の貯蓄型保険は今消滅の危機です)

    ご帰国が既にお決まりの方は、お早めにご相談下さい。


    <弊社insurance110について>
    弊社『insurance 110』は全米に9拠点の来店型店舗を持つ保険代理店です。日本の保険にも熟知したスタッフが、アメリカに数多くある大手保険会社(40社以上の取扱保険会社)の中から、皆様のご要望にそった保険を日本語でご紹介させて頂いています。2012年サービス開始以降、ご相談件数は20,000件を超えました。できるだけ多くの在米中の皆様に『アメリカの保険』の魅力を知って頂きたいという理念を元に、店舗の無い州にお住まいの方へも、メール・お電話・Skypeなどでご相談を承っております。お気軽にご相談下さい。
    ・各拠点詳細はこちら→https://insurance110usa.com/shopinfo.html
    ★メール・お電話すべて日本語でご対応!

    <詳しくはウェブサイトへ>
    https://insurance110usa.com/kikokumae.html

    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2019年04月22日(月)

    【改めて自分らしさを考えてみる会】5月4日(土)/【子どもの日だけど、あえて大人の女子会】5月5日(日)

    【自分らしい 人生100年時代の 生き方、子育て、働き方】

    NY La Vie主催の講座のご案内!
    日程や詳細は以下になります。

    ▼【改めて 自分らしさ を考えてみる会】 「自分らしく、好きを仕事に」~自分の中の可能性を見つけ出そう~
    日時:5月4日(土)11時~14時 
    参加費:30ドル
    「自分らしく、好きを仕事に」~自分の中の可能性を見つけ出そう~

    講師:栗栖佳子

    ▼【子どもの日だけど、あえて大人の女子会】「ホンネ女子会トークセッション」
    5月5日(日)10時半~ 

    参加費:無料! 
    ご自身の飲食代はご負担ください。

    ------------------------------------------------------------

    また、【個別セッション】も行なっております。
    講座だけではものたりない、個別に相談したい方には個別セッションをお勧めします。
    場所は講座会場近くの静かな場所(カフェ、ホテルのラウンジなど)になります。
    ご参加の講座の後にフォローアップとしても個別セッションをご利用ください。人数に限りがあるのでご予約はお早目に!

    5月1日(火) 14時~15時
    5月1日(火) 15時15分~16時15分
    5月2日(木) 15時~16時
    5月2日(木) 16時15分~17時15分
    5月3日(金) 11時~12時
    5月3日(金) 14時~15時
    5月3日(金) 15時15分~16時15分

    *その他上記以外のイベントも別ぺージのまちかどホットリストでご案内中です*

    お問い合わせは下記、「メッセージを送るから」よりお気軽にご連絡ください。

    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2019年04月22日(月)

    【フィナンシャルアドバイザーXライフコーチ 人生100年時代に向けた大人のお金の教室】のご案内!5月2日(木)

    ===「自立型人生の生き方〜お金とマインド」今から始めよう!金融のプロとライフコーチが伝える「自分らしく&計画的な人生設計と資産形成」===

    NY La Vie主催の講座のご案内!今回は「お金」についてです。
    誰もが気になる「お金」です。人生100年と言われる時代がやってきました。
    その中でどのようにお金を残し、どのように増やしていくのか?
    つまり、どのようにコントロールしていくのか?
    誰もが疑問に思っていたり、不安に思っていることについて、計画的な人生設計ができるように資産形成について学ぶことができます。

    日程や詳細は以下になります。

    ●5月2日(木)10時~13時  
     参加費50ドル  
     家族の人生設計図「お金と人生を自分でコントロールする方法」親から子へ伝えていきたいこと。

    ●5月2日(木)19時半~  お仕事帰りにゆったり参加。ワインと軽食付き!
     参加費55ドル  
     人生設計図・人生完成図「お金と人生を自分でコントロールする方法」100年時代にむけて、今からできること。

    ***コラボ講師:浅井早苗 フィナンシャルアドバイザー***
    FAとしての本業の傍ら「子どものお金の教室」を開催。将来の資産形成のために、小さい時から始めるお金の教育の大切さを伝える活動をしている。

    是非この機会に人生に於ける「お金」について学んでみませんか?

    また、【個別セッション】も行なっております。
    講座だけではものたりない、個別に相談したい方には個別セッションをお勧めします。
    場所は講座会場近くの静かな場所(カフェ、ホテルのラウンジなど)になります。
    ご参加の講座の後にフォローアップとしても個別セッションをご利用ください。人数に限りがあるのでご予約はお早目に!

    5月1日(火) 14時~15時
    5月1日(火) 15時15分~16時15分
    5月2日(木) 15時~16時
    5月2日(木) 16時15分~17時15分
    5月3日(金) 11時~12時
    5月3日(金) 14時~15時
    5月3日(金) 15時15分~16時15分

    この機会に「お金」と向き合ってみませんか?

    *その他上記以外のイベントも別ぺージのまちかどホットリストでご案内中です*

    お問い合わせは下記、「メッセージを送るから」よりお気軽にご連絡ください。

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2019年04月18日(木)

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    QUICK USA, Inc.は日本の株式会社クイック(コード番号:4318 東証第一部)の米国法人です。クイックグループの一員として、人と企業を結ぶ事業に取り組み、総合人材サービスを米国にて提供しています。「関わった⼈全てをハッピーに」の経営理念に基づき、「⼈材と情報ビジネスを通じて社会 に貢献する」を事業理念として、⼈材紹介・⼈材派遣をはじめとする⼈材サービス事業を展開しています。グローバルな視点で⼈材ネットワークを構築し、登録者の皆様には頼りになるリクルーティング・コンサルタントとして、
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    www.919usanews.com
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    Phone: 212-692-0850
    Fax: 212-692-0853
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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年04月18日(木)

    不動産エージェント(代理人)とは

    ”不動産エージェント”とは物件売買や賃貸等の不動産取引におけるお客様の代理人です。米国で不動産仲介をするには、州毎に不動産ライセンスを取得する必要があります。まずセールスパーソンから始まり、一定数の取引業務に携わった後にブローカーの資格を取る方もいます。セールスパーソンはブローカーに所属する必要がありますが、ブローカーのライセンス取得後に独立して事業を行うことも可能です。

    物件売買の際には売り手側と買い手側にそれぞれ不動産エージェントが付くのが一般的で、売り手と買い手が直接やりとりすることはほぼありません。交渉はすべてエージェントを通して行います。稀に売り手エージェントが買い手エージェントを兼ねることがあります(デュアルエージェントと呼びます。多くの州や国では禁止ですが、ニューヨーク州では認められています。)。例えば、お客様のみでオープンハウスに立ち寄り、すぐに購入の意思を示した場合が当てはまります。相手はライセンスを持つ不動産業者なのだから大丈夫、と思われがちですが、売り手エージェントは売り手の利益の最大化を図ります。加えて、デュアルエージェントになると、仲介手数料を独占出来ます(通常は売却価格の5-6%を売り手・買い手エージェントで折半します。)。ちなみに、物件に興味を持つ人がエージェント同行なしでオープンハウスに行くと、本気ではなく冷やかしに過ぎない、とみなして相手にしない売り手エージェントもいます。

    賃貸契約の場合、借り手ご自身で家主もしくは家主エージェントと直接交渉することもありますし、借り手エージェントを使うこともあります。この場合にも、まずは誰が誰を代理していて、誰の利益の最大化が目的なのかを理解することが大切です。ニューヨークシティでは賃貸マーケットの競争が激しく、入居者審査が厳しいため、特に海外からいらっしゃる方は借り手エージェントを使うことが多くなります。良い物件はすぐに借り手が付きますので、迅速に行動しないといけません。エリア選びから物件探し、審査対応、ご契約までの流れを事前に把握し、タイムリーに対応しないと、ご希望のお部屋を他の入居希望者に取られてしまうリスクがあります。弊社では、お客様が渡米される前から、ご希望に合う物件をいくつかご提案し、ご入居までのすべてのプロセスがスムーズに進むようサポート致します。一方で、最近StreetEasy(ニューヨークシティでは恐らく最大の不動産情報サイト)が広告料を大幅に上げたため、物件情報を掲載しない家主が増えています。加えて、ネット上の広告には明らかに存在しないもの、情報が大分古いものも結構混じっていますし、詐欺も横行しています。ご自身でコンタクトされる際には、個人情報を開示する前に相手がライセンスを持った不動産エージェントなのかご確認頂くことも重要です。

    ところで、NY不動産業界に詳しくないお客様が、物件の広告をご覧になる際、広告主が誰の代理人なのか見分けることがますます難しくなっています。StreetEasyで見つけた物件が気に入り、コンタクトした相手が家主エージェントではなく、該当物件・エリアのことを良く知らない不動産業者だった、というのはよくある話です。多くの業者が買い手エージェント、借り手エージェントとして有名ウェブサイトの広告枠を購入していますが、広告をご覧になった方は彼らを売り手・家主エージェントと思い込みます(Zillow/ StreetEasyがそのようなビジネスモデルを不動産業者に積極的に売り込んでいます。)。誰の代理人なのか説明義務を怠るエージェントもいますので、よくご理解の上で書類にサインされることを勧めます。

    日系大手不動産会社は自己所有物件と自己管理物件(投資家から管理を委託)を審査簡単物件として積極的にマーケティングしています。借り手のお客様にとって選択肢が多いことは良いことではあるものの、同時にデメリットもあります。自己所有・管理物件の空室を埋めるべく、借り手にそれらを真っ先に強く勧めることになりますが、貸し手・借り手の両方の利益を同時に最大化することはほぼ不可能です。一方、日本人のみに貸したいという投資家様もいらっしゃいますが、人種差別と考えられるため、違法です。ちなみに30日未満での短期賃貸(サービスアパート)も違法です。弊社(KIAN Realty NYC)ならびに大江・早川はREBNY(Real Estate Board of New York)会員ですので、更に厳しいルールに従わないといけません。物件売却・賃貸を依頼された場合、REBNYのデータベースで迅速に幅広く情報公開・収集し、REBNY他会員と協力しながら、最良の買い手・借り手・貸し手を見つけます。日系不動産会社もすべての物件を自社ネットワークで売ったり、貸したり出来る訳ではなく、業者用データベースに情報掲載していますので、これらを弊社が仲介することは可能です。


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    • 知って得する / 専門サービス
    • 2019年04月18日(木)

    会計・税務のことなら、会計・税務のプロフェッショナル集団 "Univis"へご相談ください。

    Univisグループは、ニューヨーク及び東京にオフィスを構える会計・税務のプロフェッショナル集団です。

    【各種サービス】
    ・法人税申告書作成
    ・個人確定申告書作成
    ・会社設立支援
    ・会計税務コンサルティング
    ・記帳代行・給与計算
    ・QuickBooks導入支援
    ・保証業務(監査・レビュー・コンピレ―ション)

    【 Univis のサービスの特徴】
    ■Client Persepective
    クライアント目線に立ち、皆様の"Vision"達成に尽力します。
    3人称の外部アドバイザーとしてではなく、1人称の当事者として、クライアントの皆様と共に成果の実現に向けたサポートを提供しています。

    ■Speediness
    変化が激しい今日のビジネス環境において、必要な時に必要なサービスを提供できるよう、スピード感をもって、業務を実施致します。

    ■Client Persepective
    会計・税務・財務の分野における専門家が集まったプロフェッショナルファームとして、
    クライアントの皆様に最大の価値を提供できるよう常に自己研鑽を怠らず、最高品質のサービスを提供致します。

    Univisグループは、ニューヨーク及び東京にオフィスを構える会計・税務のプロフェッショナル集団です。
    世界第6位の会計ネットワークであるGGIに加盟しており、そのグローバルなネットワークを活かし、すべてのクライアントの皆様の"Vision"達成に尽力します。
    個人、法人問わず、あらゆるニーズに応える総合的なサービスを提供することをお約束いたします。

    お気軽にお問い合わせください。

    TEL:+1 929 (408) 9769
    E-mail : info@univis-america.com
    HP :https://www.univis-america.com/

    日曜日 定休日
    月曜日 9:00-18:00
    火曜日 9:00-18:00
    水曜日 9:00-18:00
    木曜日 9:00-18:00
    金曜日 9:00-18:00
    土曜日 定休日

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年04月17日(水)

    ニューヨークエリア紹介 No.5 ~ SoHo(ソーホー)

    SoHo(South of Houston St.、つまりHouston Streetより南)はトライベッカの北側(境界はCanal St.)、東はCrosby St.もしくはLafayette St.を挟んでリトルイタリーとNolita、西は6 Avenueを挟んでHudson Squareと接します。もともとアーティストのロフトやギャラリーで有名だったエリアですが、近年はレストラン・カフェやブランドショップを訪れるニューヨーカー、観光客で賑わいます。バラエティーに富んだブティック系の小さなお店は、SoHoの周辺部からNolitaなどに広がっています。

    キャストアイアン様式の建築物はニューヨーカーに人気。オープンコンセプト(部屋毎の仕切りが少ない)の広いロフト物件が多く、ジムやルーフデッキ等のアメニティがなくても家賃はとても高いです。築浅高層物件は見かけません。

    グローサリーはDean & DeLucaで調達出来ます。Bloomingdales、Apple Store、MoMAデザインストア、HARBS、Laduréeもあります。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年04月17日(水)

    ニューヨークでの賃貸契約期間

    ニューヨークでアパートを借りる際には一年もしくは二年契約が標準です。「1年と数か月」「2年と数か月」と半端な期間でニューヨークにご滞在される方は、帰国前の余った「数か月」をどうするか、また帰国時期が後から決まる方はそれにどう備えるかを、NYの住宅事情(及び雇用主からの住宅補助の内容)に鑑みて注意深く計画する必要があります。

    残り期間が1年数か月と決まっている段階で、最後の数か月の事を考慮せずに1年契約をされると(1)残りの数か月間にかなり高い家賃を払って契約期間を延長する(毎月数千ドル追加の可能性もあり)、もしくは(2)契約期間満了で退去、その後は割高な短期アパートにご滞在されることになります。

    こういった事態を避ける方法がいくつか考えられます。

    1. 退去予定に合せて最初から「一年数か月間」の契約を試みる。ただし、契約終了の時期により家賃が高くなる可能性もあります。

    2. 契約書に解約条項(「60日前までに通知すれば、家賃1~2か月分の違約金を支払い賃貸契約を解約できる」など)を追加してもらう。但し、解約の可否、時期、違約金、交渉可能時期は物件管理会社によって異なります。

    年間契約の中途解約を認めないアパートもあります。その場合、お客様のリース契約を途中から引き継いでくれる借り手(入居者審査が必要)を探すか、契約期間の最後までの家賃を払い続けるか、のどちらかになります。一方、一年未満の短期契約が可能な物件は数が限定されますし、かなり割高になります。

    ギリギリに弊社に駆け込まれるのでなく、事前にお客様の状況をご開示・ご相談頂けますと、契約交渉や問題解決がスムーズになります。



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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年04月15日(月)

    ニューヨークエリア紹介 No.4~ Lower East Side(ローワーイーストサイド)

    Bowery St.の東、Houston St.の南の地域。ウィリアムズバーグブリッジでブルックリンと繋がっています。

    レストランやバーが多いのが特徴。Delancey St.駅近くにある、地元の食料品市場、Essex Street Marketは近々Essex Crossingビル(映画館や賃貸物件、レストランが入居)に引越します。すぐそばにはTrader Joe'sやTargetもあり生活便利。

    高級コンドミニアムと並ぶ、Public Hotelの広いロビーをコワーキングスペースとして多くのニューヨーカーが利用。また、New Museumではモダンアートをご鑑賞頂けます。

    住宅については、ドアマン・エレベーターなし、低層階の古い物件がほとんどでしたが、近年、斬新なデザインのコンドミニアムや賃貸物件が増えています。家賃は高めです。



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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年04月14日(日)

    FLEX 2(フレックス2ベッドルーム)という選択肢

    ニューヨークに駐在、留学が決まったけれど、ニューヨークシティ主要エリアの家賃は高いので、郊外に住むしかないと最初からお考えではありませんか?

    大きめのリビングルームを壁で区切って、小さめのベッドルームとし、1ベッドルームのユニットを2ベッドルームとしてご利用出来るアパートがマンハッタンとその近郊に存在します。フレックス2ベッドルームと呼びます。

    また、広めのアパートにホームオフィス(HO)スペースが付いたものがあり、窓やクローゼットはないものの、追加ベッドルームとしてご利用可能です。フロアプランご参照。

    ご家族のみでなく、お友達とシェア出来るアパートもあります。ただし、ニューヨークシティのアパートのルールは厳しいので、大人何人・子供何人までと、部屋により人数制限があるケースが多いです。



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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年04月14日(日)

    ニューヨークエリア紹介 No.3 ~ Tribeca(トライベッカ)

    Tribeca(Triangle Below Canal Street)はFinancial Districtの北、Broadwayより西側のエリア。築100年を超える元工場・倉庫を住宅向けに改築した歴史ある建物が並びます。洒落たレストラン・バーが点在する一方、石畳の落ち着いた静かな通りも多く、ニューヨーカーに超人気のエリア。多くのセレブが居を構えます(彼らはプライバシーを重視しますので、ビルを丸ごと購入するケースもあり)。

    歴史的建造物は天井が高く、オープンフロアレイアウトのロフト物件が多くなりますが、近年は高層賃貸ビルやコンドミニアムも増えています。

    平均家賃はマンハッタンで最も高いと言われています。賃貸専用ビルの1ベッドルームは$4,000程度から。

    2016年、Four Seasons Hotel New York DowntownがFiDiに近いTribeca南端にオープン。80階建て高層ビルの一部はコンドミニアムとしてマーケットに出ています。2ベッド1.5バスルームをご購入の場合、約$5,700,000から、賃貸の場合、$15,000/月から。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年04月12日(金)

    インターネットを介したアパート賃貸詐欺

    ニューヨークシティでアパートをお探しの方より、”掘り出し物はありませんか”、といお問い合わせを受けることがあります。一般的な賃貸市場価格の最低ライン以下の賃貸物件をご希望のことが多く、一応不動産業者用データベースで確認するも、やはり該当するアパートが見つからないケースがほとんどです。エリア・広さ・ご予算を変えて弊社サービスをご利用になるのではなく、引き続きネット上で探されますが、ご自身で見つけたアパートは品質が悪かったり、トラブルの多い家主やシェアメイトだったり、詐欺だったりといろいろなケースがありました。


    日系不動産業者サイトや日系掲示板で、明らかに州法に違反する記述・広告を見かけます。ちなみにAirbnb経由でアパートを30日未満で借りることも違法です(オーナーもしくは賃貸契約者が住んでいる場合、空いているベッドルーム、つまり部屋の一部を貸すのは可)。賃貸契約に合意する前、お金を振り込む前に、ご自身でよくお調べ頂くことが大切です。


    米国で不動産業に携わる者は州毎にライセンスを取得する必要があります。ライセンスを持たない会社・個人が、何らかの報酬を受け取り、仲介業務を行うことは違法です。KIAN Realty NYCではエージェント全員がNY州のライセンスを持つのみでなく、REBNY(Real Estate Board of New York)に加入し、更に厳しいルールに従って行動しています。



    以下、4/12/19に配信された日本国総領事館からのメールの一部を掲載します。


    ●インターネットを介したアパート賃貸詐欺

    これまでもご案内していますが,インターネットによるアパート賃貸契約詐欺についての相談が当館に引き続き寄せられています。
    いずれのケースもインターネットサイトを介してアパートの賃貸契約を行い,貸主の指示で前金を送金サービスやプリペイドカード等を使用して支払ったところ,(1)貸主と連絡が取れなくなるケース,(2)実際に契約したアパートに行ってみると別の人物がすでに住んでいたケース,(3)契約面の齟齬(インターネットサイトに掲載されていた部屋の写真と大きく異なる,同居人の存在)等でトラブルになってしまうケースでした。
    ニューヨーク市警察(NYPD)も以下のとおり賃貸詐欺について注意を呼びかけていますが,この手の犯罪の被害やトラブルに巻き込まれないためにも,賃貸契約は相手が信頼できるかどうかを慎重に見極めて対応することや物件の見学前や貸主に実際に会うまでは前金を支払わない,個人情報を提供しないことが重要です。

    ※Rental Listing Scam(NYPD)
    https://www1.nyc.gov/assets/nypd/downloads/pdf/crime_prevention/NYPDcptips_RentalScam.pdf

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年04月11日(木)

    ニューヨークエリア紹介 No.2 ~ バッテリーパークシティ

    高層コンドミニアムが立ち並ぶ整然とした街並みの閑静な高級住宅街。マンハッタン島最南端のファイナンシャルディストリクトの西側(境界はWest Street)に位置する比較的狭いエリア。80年代に開発が始まった、ニューヨークシティでは比較的新しい地域です。ハドソンリバー、バッテリパークに近いため、眺望の良い部屋が多く、テラスやルーフデッキから自由の女神が見えるアパート・コンドもあります。

    大型モール(ハイエンドブランド多数)、有名レストラン、高級食材店等があり、日常生活のみでなく、観光にもお薦め。

    FiDiと同様、地下鉄アクセスが良く、ダウンタウン・ミッドタウン・ニュージャージーへの通勤・通学便利。

    他地域と比較すると、スタジオ物件が少なく、1-3ベッドルームが多くなります。歴史ある建物はないものの、新築物件もさほどありません。購入価格、家賃はFiDiよりも高めです。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年04月08日(月)

    ニューヨークエリア紹介 No.1 ~ FiDi(ファイナンシャルディストリクト)

    マンハッタン島の最南端に位置するFinancial District。金融街(ウォール街)やワールドトレードセンター(WTC)があり、高層ビルが林立します。WTCの新築ビルには多くの金融・メディア関連の企業がオフィスを構えます。

    数多くのホテルが最近オープン、もしくは建設中。大型ショッピングモールがあり、買い物・観光に便利。レストラン、カフェも増えています。ブルックリンブリッジ、サウスストリートシーポート、バッテリーパーク等、イーストリバー沿いにも観光ポイントがいろいろあります。

    住居用にはガラス張りの新築高層ビルから、オフィスビルを改築したもの、築100年以上経つPre-warの建物と様々です。日系企業の多いミッドタウンイースト・ウエストには地下鉄で20-30分程度、ほとんどの建物が駅から数分です。




    ニューヨーク生活と高級物件紹介中。
    https://www.instagram.com/kurashi.ny/

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年04月06日(土)

    NY駐在員の住宅予算はそれで十分ですか?家賃別物件数の調査結果

    該当する物件が殆ど存在しない条件でニューヨークの賃貸住宅を探していませんか?
    NYご駐在の方への家賃補助が、ご希望(地域、洗濯機の有無など)を満たすのに十分ですか?

    平均家賃を見てもこの検証は出来ません。エリア別・室内洗濯機の有無の別による、家賃別賃貸住宅数の分布を調査しました(4月5日時点)。

    ■ 調査対象

    ・ 部屋のタイプ: 1ベッドルーム(1LDK相当)
    ・ 入居可能期間: 2019年4月5日(調査を行った日)から4月20日までに入居可能な物件
    ・ 設備: ドアマンとランドリールームの存在が最低条件
    ・ 集計家賃: 実質家賃(13か月中1か月家賃無料といった特典がある場合に、無料月を勘案した平均。Net Effective Rent.)
    ・ 集計単位: 地域別および室内洗濯機の有無の別に賃貸物件数を集計。物件数には、弊社で仲介した場合の手数料(15%を家主側と折半、8.33%、無料のいずれか)による内訳を示した。(他社の場合は、どの物件でも12-15%)

    ■ 調査結果

    データの一部の画像をびびなびに添付していますが、すべての調査結果は、弊社日本語ウェブサイトにてご覧ください。
    ⇒ https://nycre4j.com/knowledge/nyc_rent_survey_2019.4/

    ■ 法人・政府関係機関様への御提案

    ・ ミッドタウンへの通勤に負担にならないマンハッタン主要地域(例:96th St以南)に駐在員が1ベッドアパートをお借りになる場合、実質家賃 $3,500以下では物件数が限られるうえ、ロケーションや品質が理想に届かない物件もありがちで、申し込みの競争が非常に激しくなります。季節を問わず、品質が良く暮らしやすい地域の1ベッド賃貸住宅にお申し込みになるには、実質家賃で $3,750(無料月勘案前の月々の家賃では約 $4,000)以上のご予算が必要です。

    ・ 現在他社にお支払いになっている仲介手数料などの費用を大幅に削減し、月々の家賃補助の予算を引き上げる原資とされてはいかがでしょうか。弊社では同じ物件でも無料または低料金で仲介させて頂けるものが多いため、駐在の方々がお申し込みになれる住宅が大幅に増え、迅速な生活立ち上げも可能になります。仲介できる物件数は他社とほぼ同じです。

    ・ 米国での住宅予算を毎年見直されることを強くお勧めします。ニューヨーク(米国)の家賃は好景気によりほぼ毎年上昇しますが、日本企業で住宅予算を毎年見直される例は少ないようです。家賃の上昇に予算が追いつかない状態が続くと、日本人の方々が次第にマンハッタン周辺の非開発地域を選択し、安全性や利便性を犠牲にすることになります。


    このような調査は、ご要望がございましたら随時させて頂き、社内で必要となる説明用資料の作成もお手伝いします。

    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2019年04月05日(金)

    ~ハリソン校にて授業体験のご案内~

    ハリソン校では幼児から小学5年生を対象に、
    授業体験、科学実験、ロボットプログラミング講座を行っております♪
    普段の授業の様子を実際に体験して見ませんか?

    この機会に是非ご参加ください!

    <詳細>

    ▼月曜日 
    15:20~16:20 幼児教室
    16:30~18:00 ロボットプログラミング・科学実験(小1~4)
           
    ▼火曜日    
    13:00~14:00 幼児教室
    16:50~18:20 小4受験 算数・国語

    ▼水曜日
    17:00~18:50 小5受験 算数・国語

    ▼木曜日
    17:30~18:40 小4標準 国語

    ▼金曜日
    15:40~17:50 小3算数・国語

    ※通常科目の体験は無料です。

    ロボットプログラミング・科学実験は 初回体験料金$50です。
    上記以外の他の学年希望の方はご相談ください。

    お問い合わせ・お申し込みは下記黄色の電話帳のマークをクリックの上タウンガイドの[お問い合わせフォーム]よりご連絡ください。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年04月05日(金)

    Buyer's Agentとは ~ ニューヨークシティ住宅物件ご購入にあたり ~

    住宅ご購入は多くのお客様にとって人生で一番大きなお買い物です。買い手のお客様の代理人(Buyer's Agent)として物件リサーチからご契約・ご入居までサポート致します。


    【コンドミニアム or コープ?】

    物件ご購入の際には、対象の建物の管理組合(Board)の審査にパスするための知識と準備が必要です。特にコープの場合、住宅ローンの頭金を貯めるだけでは十分ではありません。Boardが買い手の財務状況を精査し、推薦状提出や面接を求めることも多くあります。コープご購入の手続きは長くて面倒、また賃貸に出す際には通常制限があるものの、コンドよりもかなりご購入価格が低くなります。最初から積極的にコンドミニアムを勧める不動産会社もあるようですが、弊社ではお客様のニーズに合った物件をお探しします。


    【対象物件数】

    NYCではどちらの不動産会社・エージェントをお使いになっても、ご購入対象となり得る物件数は変わりません。売り手・買い手の取引機会の最大化を図るため、また取引を透明で公平なものにするべく、ほぼすべての不動産会社・エージェントが専属物件情報を随時共有しているためです。


    【売り手エージェントと買い手エージェント】

    売り手の代理人(Listing Agent)がデータベースに物件情報を掲載した後、買い手の条件に合う物件を見つけたBuyer's Agentがご購入されたいお客様の意思に基づき、Listing Agentにコンタクト、価格・条件交渉します。新築物件であってもやり方は同じです。


    【仲介手数料】

    一般的に売主が5-6%の仲介料を支払い、売り手・買い手側エージェントで折半しますので、物件をご購入されるお客様には仲介手数料は一切発生しません。


    【ネット上の物件情報(広告)】

    お客様ご自身でインターネットで物件を探してコンタクトされますと、広告主は売り手エージェントの場合と買い手エージェントの場合があります。そういった情報サイトでは広告枠を高く買う会社・エージェントが優先的に表示されます。どの不動産エージェントが誰を代理しているのか(売り手もしくは買い手なのか、両方なのか)、十分ご理解の上、契約書にサインされることを勧めます。



    賃貸サービスにおいては比較的短い期間、限られた範囲内での不動産会社・エージェントとのやりとりで済みますが、ご購入の場合には最低数ヵ月やりとりが続きます。不動産会社の知名度よりもむしろ、お客様のご希望を最大限に満たす努力を惜しまず、ご購入に関わる諸手続きをスムーズに進められるエージェントをお選び頂くことが大切です。


    インスタグラムでニューヨーク生活と高級物件を紹介中。
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    KIAN Realty NYC 大江・早川チーム
    Licensed Real Estate Salespersons

    大江弘晃
    hiroaki@KianRealtyNYC.com
    202-674-2065
    https://NYCRE4J.com
    Line: bisco.5x3

    早川真寿美
    mhayakawa@KianRealtyNYC.com
    310-564-6017
    https://mhayakawa.com
    Line: masumihayakawa
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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年04月04日(木)

    ニューヨーク進出・起業をご検討中ですか?

    ニューヨークシティにはWeWorkに限らず、あちこちにシェアオフィス、コワーキングスペースが増えています。ニューヨーク進出、起業、移住をお考えの方、まずは数ヵ月間オフィススペースを借りてみませんか?

    お一人もしくは数人でビジネスを始められるのであれば、月単位の契約でいつでも解約できるシェアオフィスが便利です。個室、机のみ、共有部分のみとニーズに合わせて選択できます。ミーティングには会議室を予約可能です。コーヒー、ビールが飲み放題のオフィスもあります。ニューヨーカーと交流しながら、日常英語も学べます。

    ちなみに、一般的にNYCで事務所用スペースを借りるためには長期間にわたる契約が必要です。複雑な契約を結ぶために弁護士を雇う必要がありますし、途中解約には高額な違約金がかかります。リスクとコストを最小限に抑えるために、まずはシェアスペースをご検討下さい。お問い合わせはKIANまで。


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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年03月31日(日)

    ニューヨークシティで初めてのアパート探し

    NYCでは条件の良い賃貸物件にはすぐに借り手がつきます。理想に近いアパートを借りるには、タイミングとスピードが重要です。

    数ヵ月もの間、借り手のお客様ご自身でネットの情報を元に、もしくは日系不動産会社と共に、あちこちお部屋を探された後、結局見つからずにギリギリに弊社に駆け込まれることがあります。一方、ネット上には虚偽の物件情報が氾濫しています。実際に詐欺に遭いかけた方もいます。


    まず、アパートを探し始める時期はあまり早過ぎてもいけません。空室になってから入居者を募集する家主が多く、一般的に即日契約可能でないと内覧を断られます。加えて、1~数ヵ月先にご入居可能な物件は非常に限られます。

    (1) NYCご到着前に賃貸ご契約完了されたいお客様には、遠隔地より写真・ビデオによるご内覧、オンラインで申込可能な物件をご紹介します。

    (2) NYCご到着後にアパート探しを始められる方は、平日の数日間で集中的にご内覧されることを勧めます。最初はサービスアパート**(短期滞在用家具・家電付アパート)を一か月間借りて、毎週末のみゆっくりあちこち探されると、なかなか良い物件を見つけられません。良さそう、と思った物件は、迷っているうちに次々にマーケットから消えて行きます。週末は特に競争が激しくなります。

    **弊社では割高なサービスアパートへのご滞在よりも、一週間程度のホテル滞在を勧めています。サービスアパートご紹介は可能です。


    ニューヨークシティの家賃は東京での家賃の2-3倍程度となります。また、室内洗濯機の付いたお部屋はかなり少なくなります。従いまして、限られたご予算で100%ご満足頂けるアパートを探すことは非常に困難です。ある程度のフレキシビリティをお持ち頂くことも大切です。


    リスク管理がしっかりしたビルでは必ず入居審査があります。お金さえ払えば誰でもアパートを借りられる訳ではありません。パスポートやビザに加えて、雇用証明・在学証明、収入証明、銀行残高証明等の書類をあらかじめご準備下さい。複数の入居希望者がいる場合には先着順になります。


    まずは、エリア、広さ(ご家族構成)、ご予算等、お客様のご希望をお聞かせ下さい。


    ~ ニューヨーク生活と高級物件をインスタで紹介中。kurashi.ny ~
    https://www.instagram.com/kurashi.ny/

    • 知って得する / 病院・クリニック
    • 2019年03月28日(木)

    【メイザー歯科グループ】ご来院の患者様全員にホワイトニングキット($400相当)無料プレゼント★ 検診のみもOK

    ご自身の笑顔に自信はありますか?
    真っ白な歯がのぞく笑顔は人に好印象を残します!

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    「審美歯科」にとても力を入れております★
    親しみやすくフレンドリーな先生が、
    患者さんが安心して治療を受けられる環境作りを常に心がけております☆


    ■お得情報①■
    \キャンペーン実施中/
    【ホワイトニングキット($400相当)無料でプレゼント!】
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    ご来院の患者様全員に、患者様それぞれに合わせた[歯型のマウスピース]と[ホワイトニングジェル]プレゼント致します★
    ※検診のみの来院の方も対象。

    更に嬉しいお知らせ!/
    次回ご来院の際も[ホワイトニングジェル]を差し上げております。
    その後もご自宅でご使用をいただけます!


    ■お得情報②■
    \Referral プログラム/
    ご家族、お友達、同僚の方々をご紹介いただくと、
    【ミツワのギフト券をプレゼント!】
    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


    ■お得情報③■
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    【最新の検診機器「ベルスコープ」を使ってお口の中の異常をチェック】
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    ベルスコープとは、お口の中に青い光を当てることによって異常がないかを観察できる装置。
    無料で口の中の病気をチェックいたします。


    【各種保険受付、保険請求代行も行います】
    -------------------------------------
    保険の種類によってカバー率なども変わってきます。
    アメリカの一部の保険は、検診などの費用を全額カバーしてくれるところもございますのでその際は<無料>で受診いただけます。
    お持ちの保険について、まずご相談下さい。


    ~虫歯のことや些細な歯のお悩みや不安は、お気軽にお電話でご相談ください!~


    【お問い合わせ】
    日本人スタッフが常駐していますのでお気軽に日本語でお電話か、
    または下記黄色の電話帳のマークをクリックの上、タウンガイドの「お問い合わせフォーム」よりご連絡ください。

    ※お電話の際は「びびなびを見た」とお伝え下さい。

    ★ホワイトニングキット($400相当)無料でプレゼント!
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    ★レーザーによるお口の中の病気チ...