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びびなび経由でお問い合わせになり、弊社仲介で賃貸物件をご成約頂いた場合、$50のギフトカードを差し上げます。

  • KIAN Realty 大江・早川
  • 450 7th Ave Suite 1501, New York, NY, 10123 U.S.A.
  • TEL: +1 (310) 564-6017

Buyer's Agentとは ~ ニューヨークシティ住宅物件ご購入にあたり ~

住宅ご購入は多くのお客様にとって人生で一番大きなお買い物です。買い手のお客様の代理人(Buyer's Agent)として物件リサーチからご契約・ご入居までサポート致します。


【コンドミニアム or コープ?】

物件ご購入の際には、対象の建物の管理組合(Board)の審査にパスするための知識と準備が必要です。特にコープの場合、住宅ローンの頭金を貯めるだけでは十分ではありません。Boardが買い手の財務状況を精査し、推薦状提出や面接を求めることも多くあります。コープご購入の手続きは長くて面倒、また賃貸に出す際には通常制限があるものの、コンドよりもかなりご購入価格が低くなります。最初から積極的にコンドミニアムを勧める不動産会社もあるようですが、弊社ではお客様のニーズに合った物件をお探しします。


【対象物件数】

NYCではどの不動産会社・エージェントをお使いになっても、ご購入対象となり得る物件数は変わりません。売り手・買い手の取引機会の最大化を図るため、また取引を透明で公平なものにするべく、ほぼすべての不動産会社・エージェントが専属物件情報を随時共有しているためです。


【売り手エージェントと買い手エージェント】

売り手の代理人(Listing Agent)がデータベースに物件情報を掲載した後、買い手の条件に合う物件を見つけたBuyer's Agentがご購入されたいお客様の意思に基づき、Listing Agentにコンタクト、価格・条件交渉します。新築物件であってもやり方は同じです。


【仲介手数料】

一般的に売主が5-6%の仲介料を支払い、売り手・買い手側エージェントで折半しますので、物件をご購入されるお客様には仲介手数料は一切発生しません。

物件をご購入になる方が、もし売り手側エージェント(新築物件のセールスオフィスを含む)に直接コンタクトされますと、売り手側エージェントは "Dual Agent" として売主と買主の双方を代理することを提案してきます。買い手のお客様にとって金銭的メリットが一切ないばかりか、売主の利益第一に動くエージェントとは意味のある交渉ができず、非常に不利です。


【ネット上の物件情報(広告)】

お客様ご自身でインターネットで物件を探してコンタクトされますと、広告主は売り手エージェントの場合と買い手エージェントの場合があります。そういった情報サイトでは広告枠を高く買う会社・エージェントが優先的に表示されます。どの不動産エージェントが誰を代理しているのか(売り手もしくは買い手なのか、両方なのか)、十分ご理解の上、契約書にサインされることを勧めます。


【弁護士】

ニューヨークシティの不動産購入では殆どのケースで弁護士を起用します。不動産取引を専門とする実績ある弁護士をご紹介します。


賃貸サービスにおいては比較的短い期間、限られた範囲内での不動産会社・エージェントとのやりとりで済みますが、ご購入の場合には最低数ヵ月やりとりが続きます。不動産会社の知名度よりもむしろ、お客様のご希望を最大限に満たす努力を惜しまず、ご購入に関わる諸手続きをスムーズに進められるエージェントをお選び頂くことが大切です。


インスタグラムでニューヨーク生活と高級物件を紹介中。
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KIAN Realty NYC 大江・早川チーム
Licensed Real Estate Salespersons

大江弘晃
hiroaki@KianRealtyNYC.com
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Line: bisco.5x3

早川真寿美
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310-564-6017
https://mhayakawa.com
Line: masumihayakawa
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ニューヨークシティ(※)の多数の高級賃貸住宅を手数料なしで仲介します。駐在員向けの生活立ち上げ支援サービスもあり。コンドミニアム・コープの売買、投資のご相談も承ります。(※マンハッタン、ブルックリン、クイーンズ)

  • 登録日 : 2019/05/10
  • 掲載日 : 2019/05/10
  • 変更日 : 2019/05/10
  • 総閲覧数 : 43人