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    • その他 / 各種グループ
    • 2020年03月18日(水)

    【ニューヨーク日系人会】大沼会長からのメッセージ

    皆様、

    いかがお過ごしですか?新型コロナウイルスの感染拡大の今、安全で健康な毎日をお過ごしください。

    JAAのスタッフと会員の安全のため、3月19日から3月31日まで、JAA会館を閉鎖いたします。その後のことに付きましては、状況に応じて、対応していきます。

    今後のJAAの活動、行事は下記のようになっています。

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    1. 4月の敬老会、アップルキッズのリトミックは中止

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    2. 4月のサクラヘルスフェアは中止 秋のヘルス・フェアは9月開催

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    3.4月の各個別相談室は、電話相談に変更開催。詳細はJAAにお問い合わせください

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    4.4月18日予定のサクラ祭りは中止 来年開催します。

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    5.4月4日予定のフリーマーケットは中止、8月1日夏のフリーマーケット開催

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    6.4月13日のシニアのフリーヘアカットは中止

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    7.各文化クラスは4月はお休み

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    8. 4月26日から開催予定の第35回JAA外務大臣杯軟式野球大会は、NY市公園課の指示に従い開催

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    9.5月7日から開催予定の第25回JAA美術展は6月か10月に延期予定

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    10.6月2日予定の50周年記念奨学金晩餐会は予定しています。現在奨学生を募集しています。詳細は、http://www.jaany.org/general_scholarship.html 状況の変化により、晩餐会の変更を考えています。

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    11.第17回JAAチャリティーゴルフ大会は9月28日開催予定

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    12. JAA113周年記念晩餐会は12月4日ハーバードクラブで開催予定

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    13. センサスにおいては、随時情報をお送りします

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    今後については、最新のコロナウイルス感染状況において、随時変更していきます。
    下記のサイトで最新情報をお求めください。
    https://cdc.gov/coronavirus
    https://health.ny.gov/diseases/communicable/coronavirus/
    https://nyc.gov/health/coronavirus
    https://www.ny.us.emb-japan.go.jp/oshirase/2020-refs.html

    皆様のご理解とご協力をお願い申し上げます。
    この緊急事態を皆さんと一緒に乗り越えたいと思っています。
    そして、元気な姿で、JAAでお会いしましょう!
    ご心配なことは何時でも、JAA 212-840-6899 又はinfo@jaany.org にご連絡ください。

    皆様のご健康をお祈りいたします。

    JAA会長
    スーザン大沼

    • ご紹介いろいろ / 病院・クリニック
    • 2020年03月30日(月)

    【東京海上記念診療所】ビデオによる遠隔診療サービス「テレ・ヘルス」を開始いたしました!

    皆様:

    COVID-19の世界的な感染拡大により、未曾有の状況が発生しています。殆どの州で自宅退避命令が出され、多くの人が在宅勤務や自宅での学習を余儀なくされています。

    この厳しい状況下、私たち病院・診療所は、患者様とスタッフの安全のために、従来の診療方法を大幅に見直さねばなりません。COVID-19感染リスクのため、発熱、咳、息切れなどの一般的な症状のある患者様に来院いただくことは非常に困難になっております。更に、殆どの診療所では急を要する患者様しか診ることができず、健康な患者様は予約の延期をお願いせざるを得ない状況になっています。

    今般、東京海上記念診療所 - Mount Sinai Doctors Japanese Medical Practice (JMP)では、今回のCOVID-19パンデミックへの対応を契機に、ビデオによる遠隔診療サービス「テレ・ヘルス」を開始しました。日本語を話すバイリンガルの内科医および小児科医によるビデオ診療を実現し、日本人コミュニティの医療ニーズにお応えします。「テレ・ヘルス」により、患者様には次のことが可能となります。

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    1. コロナウイルスに関する懸念や質問について、経験豊富な日本語を話す医師と面談できます。

    2. 医師が必要と判断した場合、COVID-19の検査や入院の必要性についてアドバイスを得ることができます。

    3. 発熱や咳などの症状をビデオを通して診察することができます。また、これらの症状をご自宅で安全に管理するための幅広いアドバイスも提供いたします。

    4. 隔離を余儀なくされ不安を抱えられている患者様のメンタルヘルスのご相談も受けられます。

    5. 感染リスクのため来院を控えられている患者様に対し、COVID-19以外の一般的な健康問題についてのご相談も受けられます。

    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

    患者様は、スマホ・タブレット・PCの何れかを持ち、MyChartアプリをダウンロードしておけば、米国内のあらゆる場所でこのサービスを受けることができます。「テレ・ヘルス」は全て予約制なので、先ずは東京海上記念診療所のマンハッタンオフィスまたはハーツデールオフィスの受付にお電話いただき(以下参照)、予約を入れることから始まります。その際に、「テレ・ヘルス」を受ける手続きや、MyChartアプリの設定について詳しく説明させていただきます。


    【マンハッタンオフィス】
    Tel. 212-889-2119 電話受付 8am~4:45pm(月~金)

    【ハーツデールオフィス】
    Tel. 914-997-1220 電話受付 9am~5pm(月~金)


    ▼東京海上記念診療所リンク
    https://www.mountsinai.org/locations/msd-japanese-medical-practice/japanese  

    ▼MyChartアプリダウンロード・使用方法ビデオリンク (動画はページ右上からもご覧頂けます)
    https://www.youtube.com/watch?v=3QTk3MjT1Hg&feature=youtu.be 


    東京海上記念診療所は、30年前に設立されてから長年に亘り、日本語・英語双方による最先端のプライマリケアを日本人コミュニティを中心に提供してきました。医師とスタッフはバイリンガルであり、診療は殆どの主要な保険を受け入れます。是非この機会に「テレ・ヘルス」をご利用いただければと存じます。

    <東京海上記念診療所>
    事務長   土井 英太郎
    院長・医師 桑間 雄一郎
    医師    加納 麻紀
    医師    木村 啓子
    医師    ロザレス ロウェナ

    • ご紹介いろいろ /
    • 2020年04月02日(木)

    新型コロナウイルス関連情報(4月2日)

    【領事窓口の業務日及び受付時間の変更について】
    在ニューヨーク日本国総領事館では,3月31日(火)より当面の間,以下のとおり領事窓口の業務日及び受付時間を更に短縮しています。

    1 領事窓口の業務日
    月曜日、水曜日、金曜日 (除、休館日)

    2 受付時間
    10:30 - 13:00(査証申請受付: 12:00 - 13:00)

    3 電話受付
    月曜日 - 金曜日(申請中の案件や既に対応中の案件は業務日(月、水、金)にお掛けください。)(除、休館日)

    詳細はこちらよりご確認ください。
    https://www.ny.us.emb-japan.go.jp/oshirase/2020-03-30.html

     当館ホームページ上に新型コロナウイルス関連情報のページを作成しております。
    https://www.ny.us.emb-japan.go.jp/oshirase/2020-refs.html
     御不明な点がありましたら当館まで御連絡をいただけますようお願いします。(電話:212-371-8222)

    【医療関係情報】
     CDCはホームページ上で新型コロナウイルスの典型的症状として「熱,咳,息切れ」を挙げています。NY市以外にお住まいの方も含め,これらの症状があり,感染が疑われる場合は医療機関に電話で相談をした上で,医療機関の指示に従って受診してください(特定の医療機関がない場合には地元保健当局等(NY市の場合は311)に電話してください)。
     CDCホームページ:https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-nCoV/index.html
     新型コロナウイルスに関する予防措置については以下のサイトをご覧ください。
    https://www.ny.us.emb-japan.go.jp/oshirase/2020-refs.html 
     ニューヨーク市作成の新型コロナウイルスに関するファクトシート(発症した場合等の対応が日本語で記載されています)
    https://www1.nyc.gov/assets/doh/downloads/pdf/imm/coronavirus-factsheet-jp.pdf

    【州政府等による措置等のポイント】
    ◎(NY州)クオモ知事のメッセージ
    ・本4月2日にクオモNY州知事が発信したメッセージの一部は以下の通りです。
    - 感染拡大のピークについてはモデルによって7日間から30日間と幅があるが、これは他者と距離を取ることがどこまで徹底されるかによる。収束時期は夏頃になる見込み。
    - 医療器具、特に人工呼吸器の確保が重要である。不要不急な手術を控えるなどで確保を急いでいるが、今のままのペースでは後6日間で人工呼吸器が底をつく。
    - 医療保険等を提供するNew York Health Exchangeの申込について、当初4月15日までとしていたが5月15日まで延長する。

    ◎(NY市)デブラシオ市長のメッセージ
    ・昨4月1日にデブラシオNY市長が発信したメッセージの一部は以下の通りです。
    - 5月1日までに、ICUのために20000床、医療用のために65000床のベッドが必要となる。また、15000台の人工呼吸器が必要となる。

    ◎(NJ州)子供向け授業番組について
    ・本4月2日、マーフィーNJ州知事は会見にて、学校閉鎖に伴い、4月6日から、NJTVにて、NJの教員によるGrade3 - Grade6の子供を対象とした授業番組の放送が開始される旨、発表しました。詳細は下記リンクをご確認ください。
    https://www.nj.gov/education/news/2020/Garden%20State%20Teachers%20to%20Give%20Lessons%20on%20New%20Jersey%20Public%20Television.pdf

    ◎(DE州)州政府からの協力依頼について
    ・本4月2日、カーニー知事は、州民及び州内の事業者や非営利団体に、コロナウイルス対策のための協力を改めて呼びかけました。州はオンラインで除菌ジェル、除菌ワイプ、ゴム手袋、防護服、N95マスク、防護マスク又はゴーグル、不浸透性ガウンを提供できる事業体、個人への協力を呼びかけています。詳細は以下のウェブサイトでご確認いただけます。
    https://news.delaware.gov/2020/04/01/governor-carney-restricts-gatherings-requires-businesses-to-strictly-comply-with-social-distancing/

    ◎(DE州)ソーシャル・ディスタンス措置の強化
    ・昨4月1日、カーニー知事は、州民及び州内の事業者等に対して、これまでより一層、他者との距離を保つことを命じました。これにより、少なくとも5月15日まで、10人以上で集まる冠婚葬祭の集会も禁止され、その他事業者に対しても規制の範囲が広がりました。詳細は以下のウェブサイトでご確認いただけます。
    https://news.delaware.gov/2020/04/01/governor-carney-restricts-gatherings-requires-businesses-to-strictly-comply-with-social-distancing/

    ◎現在,NY州,NJ州,PA州,WV州,DE州, CT州(フェアフィールド郡)全域で自宅待機令(Stay at Home Order)が有効です(但しNY州のみ要請レベル。その他は行政命令)。つきましては,在住・滞在中の皆様は,不要不急の外出は控え,外出する際も,他の人から6フィート(約1.8メートル)離れて活動するようお願いします。各州の新型コロナウイルスに関する最新情報は下記サイトからご確認頂けます。
    ニューヨーク州
    https://coronavirus.health.ny.gov/home
    ニュージャージー州
    https://covid19.nj.gov/
    ペンシルベニア州
    https://www.health.pa.gov/topics/disease/coronavirus/Pages/Coronavirus.aspx
    ウェストバージニア州
    https://dhhr.wv.gov/COVID-19/Pages/default.aspx
    デラウェア州
    https://coronavirus.delaware.gov/
    コネティカット州フェアフィールド郡
    https://portal.ct.gov/Coronavirus

    (注)連邦・各州政府の措置等についても,できる限り正確な情報を記載するよう努めておりますが,ご自身に関係する事項については,米側当局が提供する情報に依拠してください。

    ◎中小企業支援関連情報
    ・各州等の中小企業支援に関する情報は以下をご覧ください。
     https://www.ny.us.emb-japan.go.jp/oshirase/covid19-sb.html

    【感染,予防等に関する情報】
    1 4月2日現在,当館管轄内における新型コロナウイルスの感染者数及び死者数は以下のとおりです。(( )内は前日の数)
    ○ニューヨーク州:感染者数 92,381名(83,712名),死者数 2,373名(1,941名)
    ・感染者数内訳(主なエリア)
    ニューヨーク市:感染者数 51,809名(44,915名),死者数 1,397名(1,139名)
    NY市の内訳(判明分)
    クイーンズ区:         16,336名(14,966名)
    ブルックリン区:        12,983名(12,076名)
    マンハッタン区:         7,278名( 6,960名)
    ブロンクス区:          9,107名( 8,398名)
    スタテン島区:          2,723名( 2,480名)

    ウエストチェスター郡:     11,567名(10,683名)

    ○ニュージャージー州:感染者数 25,590名(22,255名),死者数 537名(355名)
    ○ペンシルベニア州: 感染者数  7,016名( 5,805名),死者数  90名( 74名)
    ○デラウェア州:   感染者数    393名(   368名),死者数  12名( 11名)
    ○ウエストバージニア州:感染者数   217名(   191名),死者数   1名(  1名)
    ○コネチカット州フェアフィールド郡: 感染者数 2,132名(1,986名),死者数 65名(46名)
    ○プエルトリコ:   感染者数     316名(   286名),死者数  12名( 11名)
    ○バージン諸島:   感染者数      30名(    30名)

    2 在留邦人の皆様におかれては引き続き関連情報に注意して予防に努めてください。
    当館ホームページ上に新型コロナウイルス関連情報のページを作成しました。予防措置,各州等HP(ホットライン)及び日本の関連情報等を掲載しているのでご参照ください。
    新型コロナウイルス関連情報:https://www.ny.us.emb-japan.go.jp/oshirase/2020-refs.html

    3 当館領事窓口のご利用にあたっては,感染リスクを少しでも軽減するため,体調がすぐれない方におかれましては,体調が回復されてから来館いただきますようお願いいたします。皆様のご理解とご協力につきまして,よろしくお願いします。

    ******************************************************************
    ■ 本お知らせは,安全対策に関する情報を含むため,在留届への電子アドレス登録者,「緊急メール/総領事館からのお知らせ」登録者,外務省海外旅行登録「たびレジ」登録者に配信しています(本お知らせに関しては,配信停止を承れませんのでご了承願います。)。
    ■ 本お知らせは,ご本人にとどまらず,家族内,組織内で共有いただくとともにお知り合いの方にもお伝えいただきますようご協力のほどよろしくお願いいたします。
    ■ 在留届,帰国・転出等の届出を励行願います。
    緊急時の安否確認を当館から行うために必要です。
    以下のURLから所定の用紙をダウンロード後, (212)888-0889までご連絡ください。
    http://www.ny.us.emb-japan.go.jp/jp/b/02.html
    ■ 在ニューヨーク日本国総領事館
    299 Park Avenue, 18th Floor, New York, NY 10171
    TEL:(212)-371-8222
    HP: http://www.ny.us.emb-japan.go.jp/jp/html/
    facebook: https://www.facebook.com/JapanConsNY/
    twitter: https://twitter.com/JapanCons_NY
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    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2020年03月25日(水)

    新型コロナ 財政支援策 【ニューヨーク経営者の方向け】

    新型コロナウィルスの流行による影響は日々深刻化し、私たちの日常生活・ビジネスに多大な影響を及ぼしています。政府機関は経済の著しい停滞を防ぐため、各種経済支援策の提示を行っております。弊社では、当Websiteにおけるアップデートのみならず、Facebookによる下記グループを作成し、最新の情報をニューヨークの経営者の方々と共有できるよう努めております。関心のある方は是非グループにご参加ください。シェアも歓迎しております。
    https://www.facebook.com/groups/1534894870021836/

    連邦政府及びニューヨーク市は、新型コロナウィルスで損害を受けている小規模事業者等に対して、以下の支援策を公表しています。飲食業界や美容業界等のサービス業に限らず、多くの事業者が該当する可能性がございます。

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    【支援プログラム概要】

    (1) NYC Employee Retention Grant Program:
    従業員数5人未満で売上が25%以上減少した事業者を対象として,従業員の雇用維持のために2か月間給料の40%を補助する(上限$27,000)。

    (2) NYC Small Business Continuity Fund:
    従業員数100人未満で売上が25%以上減少した事業者を対象として,収益を補填するために最大75,000ドルまで無金利ローンを提供する。

    (3) US Small Business Administration (SBA) Economic Injury Disaster Loan Program:
    最長3年間、最大$2,000,000のローンを提供。利息はクレジットスコアにより異なるが、最大で3.75%。

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    <NYC Employee Retention Grant Program詳細>

    従業員への給与支払いをニューヨーク市が一部負担してくれる制度です。雇用を続ける限り、返済義務のない補助金ですので、該当する可能性のある事業者が申請を行わない理由はございません。

    ■必要条件
    以下の全ての条件を満たす必要がございます。
    1. ニューヨーク市に拠点を有する
    2. 新型コロナウィルスにより売上が25%以上減少
    3. 従業員数が1人から4人
    4. 6か月以上事業を運営している
    5. 税金の滞納、係争案件がない

    ■売上の減少
    新型コロナウイルスにより売上が25%以上減少したことを証明する必要がございます。比較対象期間は、新型コロナウイルスによる影響を受けた後の2020年の2か月間(2020年1月、2月又は3月のうち2か月間)の平均と以下の両期間となります。
    - 2019年の同期間における平均売上
    - 2019年平均月次売上
    ※2019年1月時点で事業を開始していない企業についての証明方法については明示されておりませんが、事業開始時点からの月次売上を開示することで代替することになると思われます。

    ■提出書類
    上記必要条件を満たしていることを証明するため、以下の書類を提出する必要がございます。
    1. 2020年の2か月間の売上を示す財務書類
    2. 2019年の同期間の売上を示す財務書類
    3. 2019年通年の売上を示す財務書類
    4. 直近2か月の給与レポート
    5. 署名付きParticipation Affidavit(新型コロナウイルスによる影響を受けたことを宣誓するもの)
    6. 銀行口座情報(Void Check又はBank Statement)
    ※財務書類としては、point-of sales reports、bank statements、quarterly sales tax filings、2019 tax returns、又は CPA-certified profit & loss statementsが例として挙げられております。

    ■申請方法
    上記提出書類の準備が整いましたら、以下のサイトより申請手続きを実施致します。上記全ての書類をオンライン上でアップロードする必要がございますので、きちんと書類が整ってから申請手続きを開始ください。
    https://www1.nyc.gov/nycbusiness/article/nyc-employee-retention-grant-program

    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

    <NYC Small Business Continuity Fund詳細>

    上記NYC Employee Retention Grant Programと異なり、返済義務のある借入になります。返済義務があるものですので、事業計画や返済計画を作成した上での申請が必要になります。また、貸し手のニューヨーク市としても返済可能と思われる事業主にしか貸付は行わないため、上記NYC Employee Retention Grant Programに比べると審査の基準が厳しくなります。但し、無利息で借入ができることは非常にメリットが大きいため、該当事業者で今後もニューヨークで事業を営まれる意思のある方は是非申請をご検討ください。
    なお、貸付期間については未公表となっております。情報のアップデートがあり次第本記事も更新致します。

    ■必要条件
    1. ニューヨーク市に拠点を有する
    2. 少なくとも2年間事業を運営している
    3. 新型コロナウィルスにより売上が25%以上減少
    4. 従業員数が100人未満である
    5. 返済能力がある
    6. 税金の滞納、係争案件がない

    ■売上の減少
    上記NYC Employee Retention Grant Programと同様です。

    ■提出書類
    未だ申請が始まっていないため未確定ですが、上記NYC Employee Retention Grant Programと同様の書類に加え、返済能力があることを示す書類の提出が要求されます。例えば以下のような書類の提出が要求される可能性がございます。
    - Credit Score Report
    - 返済計画書
    - 2019年のキャッシュフローがポジティブであることを示す書類

    ■申請方法
    当プログラムは2020年3月25日現在Pre Applicationの段階であり、未だ本申請を行うことはできません。情報のアップデートがあり次第本記事も更新致します。

    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

    <US Small Business Administration (SBA) Economic Injury Disaster Loan Program詳細>

    こちらはニューヨーク市が提供するものではなく、SBAという政府が運営するSmall Business向けの機関が提供するプログラムです。景気刺激策の一環であり、該当企業が広がり借入上限も大きいですが、無利息ではありません。個別の会社に応じて必要借入額や適用金利、借入期間が異なって参りますので、ご興味のある企業の方は個別に弊社へお問合せ下さい。

    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

    弊社Univis America LLCでは、ニューヨークで事業を営む会社が可能な限り当該プログラムを有効活用できるよう、公認会計士が申請に必要な資料作成や申請手続きをサポート致します。タックスリターンの時期と合わせて本件に関する問い合わせが増加している時期ですので、弊社を通して申請をお考えの方はまずはEmail(info@univis-america.com)にてお問合せください。

    Source:
    https://www1.nyc.gov/…/busin…/covid19-business-outreach.page
    https://disasterloan.sba.gov/ela/Declarations/DeclarationDetails?declNumber=6063499&direct=false

    • お困りですか?? / 美容・健康
    • 2020年03月16日(月)

    「咳でお困りの方」漢方を試してはいかがでしょうか?漢方薬で咳も副作用もサヨナラ

    ■「咳・ぜんそく」でお悩みですか?
    ――――――――――――――――――
    ・数日間、咳が止まらない
    ・のどや気管がイガイガ・カサカサ・ムズムズ・チクチクして咳が出る
    ・違和感があったり、かゆくて咳が出る
    ・他の病院に行っても咳が止まらない

    このようなお悩みをお持ちの方、是非ご相談ください。


    ■ 漢方で体質改善
    ――――――――――――――――――
    ひどい咳が続くと、体力の消耗を招いたり、睡眠障害や食欲不振などにもつながります。
    漢方の場合は、咳を直接抑えるのではなく、冷えや熱など、咳の原因となっているからだの状態を調整することで、症状を抑えていきます。

    一言で「かぜ」と言ってもひきはじめやこじれた時などの時期や体質により体の反応が異なる為、出てくる症状は様々です。
    漢方薬ではそれぞれに合わせた治療を選択することができます。
    特に高齢者のかぜは体力が低下して起こることが多いので、漢方薬が力を発揮します。


    ◆まずは【初回無料コンサルテーション】をご利用ください
    ――――――――――――――――――
    コンサルテーションでは、症状を詳しくお聞きし、問診、視診、脈診、舌診などを行い体質とその原因を調べます。
    具体的な治療方法、回数、期間、費用、保険などについてご説明し、治療を受けたいかどうかはコンサルテーション後、熟慮の上ご決断ください。

    ~押し売りなどは一切致しませんのでご安心ください~

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    Tel:212-689-1773 (びびなびを見たとお伝えください)

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    • お困りですか?? / 専門サービス
    • 2020年03月22日(日)

    ビザステータスにかかわらず合法的に収入を!!

    F1ビザでキャッシュバイト以外できないと悩んでおられる方や駐在員ビザだから副業が禁止されていると窮屈な思いをされている方、是非ご相談ください。

    • お困りですか?? / 専門サービス
    • 2020年03月22日(日)

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    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2020年03月27日(金)

    2020 LATE SPRING 日本人対象の英会話教室(オンライン)

    ジャパン・ソサエティー・語学センターでは、「2020年 Late Spring English Course」を4月9日から開講いたします。
    授業はオンラインで行われます。

    当教室では、文法はもちろん、新しい表現、語彙の学習、リスニング、会話の練習など様々なアプローチで英語の上達を狙います。
    日本語と英語双方に精通している先生ならではの授業内容となっております。何より先生がエネルギッシュなので、ジャパンソサエティーでしか受けられない充実した内容の授業を楽しめます。ぜひ一度ご体験ください。

    ◇ 初級クラス (Beginner):
    火曜・木曜、4月9日‐5月12日
    時間:午後2時10分~4時

    ◇ 中・上級クラス (Intermediate/Advanced):
    火曜・木曜、4月9日‐5月12日
    時間:午前10時~11時50分

    授業料:
    ジャパン・ソサエティー会員$210(法人会員の団体に所属する方は、会員として受け付けます), 一般$230

    早期登録割引:
    3月31日までにご登録されると、$5 OFFとなります。

    お申し込みは下記のウェブサイトで受け付けております。
    https://www.japansociety.org/page/programs/language_center/course_list/spring-2020/late-spring-english

    早期登録割引:
    3月31日までにご登録されると、$5 OFFとなります。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2020年03月10日(火)

    エージェントの使い方

    その不動産エージェントは貴方の味方ですか?それとも交渉相手ですか?

    ネット上でお好きなアパートやコンドミニアムを探して、連絡先の不動産会社・エージェントにコンタクトしていませんか?賃貸・販売物件を広告しているのは、家主・売主と契約したリスティングエージェントです。家主・売主の利益を最優先しますので、広告物件を出来るだけ高い価格で貸したり、売ったりすることが目的です。

    住宅物件を借りたい・買いたいお客様は、広告物件毎に問い合わせるのではなく、信頼出来るテナントエージェント ・バイヤーズエージェントをお使いください。借り手・買い手のお客様のみの代理人として、家主や売主と条件交渉や審査対応します。ニューヨークでは良い物件がマーケットに出ると、借りたい人・買いたい人がすぐに現れます。ご希望条件をご自身のエージェントに事前に伝えておくことで、良いお部屋が出たらすぐに教えてもらえます。ダメな物件も把握しています。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2020年03月13日(金)

    アパート探しの理想と現実

    渡米ご予定の方のお住まい探しでリクエストが多いエリアは、(1) セントラルパークに近いアッパーイースト、(2) 職場から徒歩圏内、日系レストランや日本食スーパーが多いミッドタウンイーストです。

    古くからの住宅地であるアッパーイーストには共同所有形態をとるコープが多く、賃貸アパートやコンドミニアムは数が限られます。特に公園近くや学校区が良いエリアにはコープが多くなり、買う場合も借りる場合も管理組合による厳しい審査があります。内覧アポの段階でテナント候補のスクリーニングが始まります。

    ところで、日系最大手不動産会社が発表する成約実績ランキングトップ15物件のうち2つは「カーネギーヒル」とエリア名が付いた賃貸アパートです。アッパーイーストとして案内しますが、これらの物件は96丁目よりも北に位置しますので、正確には「イーストハーレム」に区分されます。残念ながら、高級住宅街と言える立地・雰囲気ではありません。

    国連や数多くの日系企業がある、ミッドタウンイーストも大半の物件は築後数十年経っています。築浅、特に室内洗濯機付きのアパートは稀にしかなく、家賃はかなり高めです。マレーヒルの比較的審査が簡単な物件がひとつだけランキング15位に入っています。一方、随分前から多くの日本人投資家がコンドミニアムを所有していますので、物件管理を任されている日系不動産会社はこの周辺のコンドを駐在員に積極的に紹介します。

    勤務先からそれなりの家賃を支給される場合でも、アッパーイーストサイドやミッドタウンイーストで新しめのアパートを予算内で探すことは現実的でなく、大半の駐在員が最終的にはミッドタウンウエストやロングアイランドシティを選びます。上記ランキング15位までの約半数のアパートは、室内洗濯機付き築浅物件が多いミッドタウンウエストにあります。ほとんどが家主が不動産会社に手数料を支払う、本来であれば「仲介料なし」アパートです。駐在員にこの事実は知らされません。

    お部屋を借りる際には、不動産会社が紹介した物件の中から選ぶ方が大半ですから、お客様が物件とエリアを選んでいるように見えて、実は日系不動産会社がランキングを作っているのです。パターン化した賃貸物件ツアーは新人エージェントでも簡単に出来る仕事です。お客様おひとりずつのご希望と条件に合ったエリアや物件を提案することは時間のかかる作業なのです。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2020年03月16日(月)

    駐在向けアパート ~ 実は審査簡単!?

    マンハッタンでアパートを借りる際の一般的な審査基準は、「家賃の40倍程度の収入」と「700点以上のクレジットスコア」です。

    (1) $4,000のご予算なら、$160,000の米国内での年収が必要です。勤務先からの家賃補助は含められますが、ボーナスは入れられません。渡米したばかりのため、給与明細書やタックスリターンを提出出来ない場合には、ご勤務先から雇用・収入証明書を発行頂きます。

    (2) 米国で生活すると、米国発行のクレジットカードを使わなくても、公共料金、携帯電話、アパートへの家賃、車のリース等の期日までの支払いを元に、クレジットヒストリー・スコアが作られます。お取引銀行のオンラインバンキングサイト上でスコアを確認出来ます。

    多くの駐在員はクレジットスコアのみでなく、年収要件も満たしません。日系不動産会社は審査があることさえ伝えず、審査基準の緩い、限られた賃貸アパートに案内しています。物件リサーチや家主エージェントとの交渉も必要なく、一番手間のかからない方法です。

    弊社では、これらの審査簡単物件はもちろん、その他の仲介料あり・なし賃貸アパートとコンドミニアムの中から、お客様のご希望に合う物件を提案します。収入やクレジットの不足分を家賃保証会社利用によってカバーすることになったとしても、弊社の仲介料は安いのでトータルコストを低く抑えられます。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2020年04月06日(月)

    渡米直後のご滞在先

    転勤や留学で渡米される多くの方が、ニューヨークご到着後は家具付き短期アパート(サービスアパート)にお住まいになりながら、長期用アパートを探すことが普通だとお考えです。日系不動産会社が駐在員取り込みのために長年展開して来た独特の手法ですが、時代に合ったやり方とは言えません。当チームは、渡米後の数日から一週間程度はホテルへのご滞在を勧めています。

    【エアビーは違法】 賃貸物件に30日未満で滞在することは、ニューヨーク州法により禁止されています。日割りや週単位での賃貸はもちろん違法です。賃貸アパートやコンドミニアムの建物毎のルールは更に厳しく、隣人に違法滞在を通報されて、即退去させられるリスクもあります。

    【低い空室率】 常に人気のあるアパートや条件の良いコンドミニアムには数時間から数日で借り手がつきます。サービスアパートにご滞在されながら、週末毎に数週間かけてご覧になった複数の物件を比較検討することは不可能です。ちなみに家賃も日々変動します。

    【厳選物件のみご紹介】 渡米前から詳しくご希望を伺い、物件情報を送ります。ほとんどのお客様は1-3日間のご内覧でご希望のアパートが見つかります。駐在員が多い特定のエリア・ビルのみを案内したりしません。

    【バーチャル内覧】 FaceTime、Zoom、Line経由でのご相談やご内覧も可能です。日本からお申込・ご契約が可能な物件が増えています。

    【ご入居まで】 物件が決まると、お申込・ご契約となります。賃貸アパートでは審査に2-3日しかかかりません。通常、一週間以内にご入居可能です。


    ☆☆☆KIAN Realty NYCはOxford Property Groupと合併しました。当チームが提供するサービスの内容には変更ありません。引き続き、仲介料なし賃貸物件を多数取り扱っています。お客様の生活早期立ち上げを応援します。☆☆☆

    • 大特価・セール / 生活・住まい
    • 2020年03月21日(土)

    サービスアパートメントが大幅に値下がり

    新型肺炎がニューヨークシティで広範囲の活動に影響を及ぼしたことから、日本企業の駐在員も多くご利用になる、短期滞在に向いた家具付き賃貸住宅(「サービスアパートメント」「コーポレートハウジング」と呼ばれます)の需要が一時的に大きく減少しています。その結果、弊社が取り扱うようなコンシェルジュ常駐で高品質なサービスアパートメントでは、約 35 - 50% もの大幅な値下げが行われ始めました。

    そういったアパートは、契約期間が短いほど、空室が頻繁に発生することによる逸失利益を上乗せするので、家賃が高額になります。この時期、マンハッタンの主要エリアで1ベッドのお部屋を1か月または2か月契約するなら、本来は、光熱費込みで月あたり約 $6,000 から $8,000 の家賃でした。現在では $3,900 から $4,600 の幅で見つかります。(Studio タイプならさらに価格帯が下がります。)


    無事にビザの発給を受けてニューヨークにお越しになる方、あるいは帰国前でサービスアパートメントをご希望の方は、この機会をお見逃しなく弊社にご依頼下さい。


    ・ 内覧には動画が用意されていますので、場所や時間を選ばず簡単に済ませることができます。(新型肺炎の流行状況により制約が設けられなければ、ご自身でご覧になることも可能です。)

    ・ 専門の会社が運営するので高品質なアパートです。部屋の実物は写真とほぼ同じ程度の品質。一般の不動産会社が本業の傍らで片手間に管理する品質とは違います。

    ・ 契約は最低1か月から。30日前通知でキャンセルが可能です。

    ・ ホテルと違い、賃貸契約を結ぶ必要があります。弊社がお申し込みから契約までを完全サポートします。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2020年03月22日(日)

    米国の家賃保証(第三者保証)を正しく理解する

    ニューヨークシティで賃貸住宅を借りる際は、大多数の物件において、平均的日本人にとっては高めの収入基準をクリアする必要があります。2019年までは家賃1年分を前払いしたり敷金を多く払うことで収入基準を回避できましたが、法律改正によりその手段は取れなくなりました。

    収入が基準に満たない場合に他に取れる方法は、(1)ニューヨーク州近郊に在住する保証人を用意する (2)家賃保証会社の保証サービスを利用する のどちらかです。ここでは家賃保証会社(つまり民間の第三者保証機関)に申し込むための年収要件をご説明します。

    家賃保証会社は複数ありますが、どれでも申込者本人に求められる年収は賃貸物件の審査基準より大幅に低く、家賃1か月分の 27.5 倍(=家賃1年分の約2.3倍)の年収があれば保証サービスを受けられます。(保証会社により多少異なります。)

    また、保証料は、日系不動産会社の仲介料と比べると安価で、その約半分か3分の2以下です。家賃保証会社によっては、ある条件と引き換えに、大幅に低い保証料を提示することもあります。当チームを仲介にお使いいただければ、仲介料不要で家賃保証料だけで良い物件をご紹介できますし、仮に仲介手数料が家賃の1か月分必要であったとしても、保証料との合計は、日系他社の仲介料のみと同じか若干高い程度です。

    但し、家賃保証はドアマンがいない非大手の賃貸物件の大部分では利用できません。

    当チームは法律の改正前から、家賃保証会社を使ったお申し込みをお手伝いした経験が何度もありますので、手続きや、保証会社による違いを熟知しています。ここに記載していないノウハウを有していますので、詳細は弊社に仲介をご依頼される際にお尋ね下さい。

     * * *

    記事の全文(上記の約2.5倍の文字数)はこちらからご覧になれます。
    https://nycre4j.com/knowledge/guaranty_service_compnay/

    「びびなびで家賃保証の記事を見た」方には、仲介成立後にギフトカード$50を進呈します。

    期限
    2020年4月21日
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2020年03月20日(金)

    バーチャルツアー ~ 遠隔ご内覧

    当チームでは、遠方にお住まいのお客様のために、アパートの写真やビデオをお送りしたり、FaceTimeやSkype経由でご内覧頂いて来ました。私たち自身が物件を直接訪れて撮影したものがほとんどです。しかしながら、撮影や遠隔での入居申請を許可しない物件もそれなりに存在しました。

    昨今の状況から、多くの賃貸物件では対面で案内する受付時間を大幅に縮小し、ビデオによるバーチャルツアーを実施しています。管理会社や家主エージェントが対象ユニットを撮影しています。

    これまで、特に日本企業から赴任されたばかりの方は、週末まで待って物件をご覧になる方が多かったようですが、バーチャル化により、平日に職場からでもご自宅からでも時間を問わず内覧できます。お申込みまで可能な物件も多数あります。

    市内でのお引越しをご検討中の方もお問い合わせください。

    • ご紹介いろいろ / 教育・習い事
    • 2020年03月13日(金)

    ブルーデータは授業見学を歓迎します。 本場ニューヨークで英語を学びに来ませんか?

    https://www.youtube.com/channel/UC-dfZAPGnr93UyAwPeoV3pQ/videos

    ご希望のクラス、スケジュールを事前にご相談いただき、
    当日はメインオフィスの8階でチェックインをしていただいてから
    日本人カウンセラーが教室までご案内いたします♪

    詳細は日本人カウンセラーまでお問い合わせ下さい!
    お問い合わせ:(212) 683-6250 ※マンハッタン校まで

    <<BLUEDATA International Instituteではメリットが沢山>>

    * 学生ビザ(F-1)に必要なI-20を発行。
    * ステータスチェンジも可能。
    * 他校からのトランスファー入学も簡単手続き。
    * リーズナブルな授業料。
    * 充実したESLクラス。
    * バラエティ豊富なコース。
    * ネイティブスピーカーでNY州教育局の免許を持つ教師陣。
    * TOEFLコース終了後 Pacific College of Oriental Medicine, ASA College, Full Sail University etcへの編入可。
    * 追加で苦手分野などのプライベートレッスンも有り。

    クラスを通じインターナショナルなお友達も作るチャンス♪

    ◆◇*◇◆◇*◇◆◇*◇◆◇*◇◆◇*◇◆◇*◇◆◇*◇


    ※お問い合わせは、日本語で、下記「メッセージを送る」からも是非お気軽にご連絡ください♪

    • ご紹介いろいろ / レストラン・グルメ
    • 2020年03月23日(月)

    【鳥心】本格的な日本の焼鳥をご自宅で!~テイクアウト受付中~

    〜7年連続ミシュラン星獲得の焼鳥店〜

    現在鳥心では、<毎日11:30am 〜 9:30pm>にテイクアウトを承っております。

    焼き鳥セット、親子丼、チキンカツ丼、そぼろ丼、鳥心オリジナルのお弁当など、
    美味しい本格的な日本食をご提供しています。

    ご注文は、212-757-0108 までお電話ください。

    鳥心弁当.....$25 (焼き鳥&そぼろ丼)
    チキンカツ丼.....$22
    親子丼.....$20
    そぼろどん.....$18
    5 Meat Skewers Set.....$25
    5 Vegetable Skewers Set.....$16 など

    ぜひこの機会にご自宅で、鳥心の味をお楽しみください♪

    • 大特価・セール / 生活・住まい
    • 2020年03月09日(月)

    アメリカ携帯プランの初期費用が$1。4月19日まで

    こんにちは、日本人のためのアメリカ携帯サービス「HanaCell(ハナセル)」です。
    春の新生活応援キャンペーンとして、4月19日まで、アメリカSIMカードを$1で販売します。

    お持ちの携帯電話にアメリカSIMカードを差し込めば、
    HanaCellのアメリカ携帯電話プランをご利用いただるようになります。

    HanaCellでは、日本・アメリカへの送料と加入手数料が無料です。
    アメリカSIMカード販売価格の$1だけで、アメリカ携帯プランに加入できます。

    携帯電話がHanaCellに対応しているかどうかは、
    ウェブサイトよりご確認いただくか、
    カスタマーサポートまで日本語でお気軽にお問い合わせください。

    世界的に不安な時期ではございますが、
    皆さまがスムーズにアメリカでの新生活を始められることを祈っております。


    HanaCell(ハナセル)とは・・・
    ●選ばれて13周年! 日本人のためのアメリカ携帯サービス
    ●お申込み、お問い合わせ、そして解約まで、すべて日本語
    ●アメリカの携帯やSIMについてわからないことは日本語でお問い合わせください
    ●月額基本料金$9.99~の格安プラン
    ●日本や世界210カ国でもアメリカとほぼ同じ料金で使えます
    ●ネットで簡単お申込み
    ●日本またはアメリカへお届け。送料無料
    ●いつでも無料で解約できます


    ▼お申込み、サービス詳細はこちら

    HanaCellのアメリカSIMカード
    ●SIM販売価格 今だけ $1
    ●日本とアメリカへ送料無料
    期間中にWEBサイトからお申し込みください

    期限
    4月19日まで
    • ご紹介いろいろ / レストラン・グルメ
    • 2020年04月08日(水)

    テイクアウト&デリバリー承ります★コロナと闘う医療従事者へ食事を提供する取り組み実施中!

    ◆◆TABETOMO◆◆
    East Villageにある、つけ麺&ラーメン『TABETOMO』では、現在テイクアウトとデリバリーを承っております。

    美味しいラーメンで少しでも幸せな気分になるお手伝いができたらと思っております!

    【営業時間】
    Monday to Sunday:12pm-9pm

    【ホームページ】
    https://www.tabetomonyc.com/

    【デリバリー注文はこちら】
    https://www.trycaviar.com/m/tabetomo-20322

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    食が人を繋ぐ“feed your hospital”
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    新型コロナウイルスで世界が大変な状況になっております。Tabetomoチームでも何かできることがないかと考え、最前線で新型コロナウイルスと闘う医療従事者の皆様に「温かい食事を届けよう」というプロジェクトを始めました。ご賛同いただける方からの温かいご支援をお待ちしております。

    ▽詳しくはこちらをご確認下さい。
    https://www.feedyourhospital.org/partnerships/tabetomo

    • 大特価・セール / 自動車・オートバイ
    • 2020年03月23日(月)

    コロナウィルスで深刻な状況の中、安全な交通移動はあなたの🚗車🚗が頼りです【びびなび見た!で特典あり】

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    コロナウィルスで深刻な状況の中、安全な交通移動は「車」を間違いなくお勧め致します。

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    調子が悪い方は点検に一度お越しください。

    現在、SAEILO MOTORSは営業中です!(3月23日現在)

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    車の総合点検は年に1、2回の点検がお勧めです!

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